法院拍卖注意事项成都刑事辩护律师

法院拍卖注意事项法院拍卖注意事项：1、关注拍卖信息，搜罗各种资料如果你想要进拍卖行淘房，从现在开始做好各种准备工作，搜罗齐本地拍卖房信息网站，定期查看;本报也是拍卖公告发布的1个稳定途径，几乎每天都有各种拍 卖公告刊登，有意向的读者可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。2、实地调研房产不可少和买2手房1样，购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构，在挂出拍卖公告时都会设定看房时间，有意向的市民可以跟拍卖行约好时 间看房。现场看房的要点其实和2手房1样，比如看房子布局如何，问左右邻居关于房东的情况，向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取 《房产证复印件》、《评估报告》，以及各种拍卖房的资料，这是了解1套房子情况的第1步，在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。3、算清购房成本最重要拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外，还有1些可预见的金钱和时间成本。譬如有的房子拖欠了几年的物管、水电 费，这里的成本就要几千甚至上万块，然后税费也是较大的1笔支出。记者算了1下，拍卖行佣金加上过户费用，大约占到拍卖价的12%~15%左右，也就是说 假如1套标价为30万的房子，其实总花费需要35万左右。还有就是1些时间成本，顺利的话，从拍卖结束到房产过户最少需要3个月左右时间。但如果碰上1些 手续、费用的补齐或是和原房东的交涉，时间就有可能拉长到半年甚至1年，这类房产如果是急需入住者就要权衡了。4、现场竞拍有技巧拍卖的场面可能我们都在电视剧里看过，但实际经历过的人却不多。那么参与1套房产的竞拍都有些什么小技巧呢?首先，建议没参与过房产竞拍的人先看1两场竞拍，看看别人是如何加价。拍卖加价需要1点点加价和1步到位相结合，普通住宅的加价幅度从1千到1万元不等。业内人士建议初次竞拍者不要急于第1个出手，先看看别人的出价情况， 认为尚在自己心理范围内，就可以相应小幅加价。加价的幅度不是固定的，假如在快接近市场心理价的时候，同时又没有了其他竞争者，竞买人就可以要求减小加价 幅度，以求以更低价格1次到位拿下心水房。通过以上小编的介绍，相信您1定对法院拍卖注意事项有了1定的了解，如果您情况比较复杂或者特殊，以上没有完全解答您的问题，如果您还需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询，有律师为您提供更加专业的答复。